Покупка и ремонт квартиры в новостройке Нальчика

Эта статья задумывалась как памятка для себя, чтобы учесть ошибки на будущее, для подсчета расходов на покупку и ремонт квартиры в Нальчике (цены актуальны на конец 2014 и начало 2015 года), а также как руководство для желающих пойти по тому же пути.

Ипотека – ярмо или помощь?

Все началось в конце 2014 года, когда мы решились на улучшение жилищных условий с использованием материнского сертификата. Многие не хотят связываться с ипотекой, т.к. это рискованное мероприятие, но для большинства семей она единственный шанс купить жилье. Первый наш опыт закончился (пу-пу) удачно – за 4 года мы досрочно погасили ипотечный долг и задумались над расширением.

Для начала нашли покупателей на свою двушку, договорились о цене. Здесь надо было заключить предварительный договор с получением задатка, но мы решили довериться покупателям. К тому же были устные соглашения о взаимных уступках – у нас не был готов полный пакет документов (квартира еще в залоге у банка), у них не были готовы деньги для задатка и их ипотеки. К тому же, мы договорились, что поживем еще пару месяцев на старой квартире после продажи.

Маленький совет любителям застеклять балконы и лоджии: если вы уберете оконно-дверной блок с подоконником, то это будет считаться перепланировкой, т.к. отапливаемая жилплощадь увеличивается. У вас могут возникнуть проблемы с оценкой жилья при продаже по ипотеке.

Пока решался вопрос с выводом из залога нашей квартиры и обновлением документов (кадастровый паспорт, свидетельство регистрации и т.д.), мы подали заявку на ипотечное кредитование в Сбербанке г. Нальчик. Заявку рассмотрели и одобрили достаточно быстро, тем более что желаемая квартира в новостройке г. Нальчик продавалась застройщиком-партнером Сбербанка. Насобирав 15% первоначального взноса, оплатили Застройщику аванс и заключили с ним предварительный договор купли-продажи. Этот договор с квитанцией о внесении аванса понесли в Сбербанк, который должен был в короткие сроки принять окончательное решение о выдаче кредита, но … банк немного подвел нас. Это было время (декабрь 2014), когда неожиданно повысилась ключевая ставка рефинансирования. Сбербанк дотянул решение о выдаче до повышения ставки и кредитный договор мы заключили уже 20 декабря по новой ставке 15,7% (повышение с 14,7% не большое, но не приятное). Зато повезло с Застройщиком, который не стал повышать для нас цену и продал квартиру по старой (26000 за кв.м.).

Далее открытие счета, оформление кредита, перечисление… еще один неприятный момент – обязательное страхование жизни на сумму 1% от кредита. В интернете пишут, что не такое уж оно обязательное, но спорить с банком в момент получения денег занятие не благодарное, да и время поджимало.

Полученные средства были перечислены Застройщику. Затем с представителем Застройщика надо идти в Регистрационную службу г. Нальчик и зарегистрировать окончательный договор купли-продажи (в нашем случае доли в строящемся жилье). Регистрационная служба тоже немного подвела со сроками – вместо того, чтобы выдать документы в положенные сроки (в конце декабря 2014), выдала их после новогодних выходных. Но все-таки жителям отдаленных районов и сел советуем обращаться с документами в нальчикский офис, здесь их оформят намного быстрее.

После полной оплаты доли строительства, с Застройщиком был подписан акт приема-передачи и мы, как полноправные владельцы, могли начинать ремонт. Это уже был конец января, т.е. на оформление кредита и покупку квартиры ушло всего около месяца.

Это страшное слово «Ремонт»!

Квартиру (65 кв.м.) в новостройке г. Нальчик мы получили в черновом состоянии, т.е. были подведены электричество (до входа),  вода и газ (до кухни), трубы канализации (на кухне и в ванной), хлипкая входная дверь, пластиковые стеклопакеты. Дом монолитный свободной планировки, стены из кирпичных блоков. Квартиры в домах таких типов продаются без внутренних стен и хозяева сами придумывают планировку. В нашем случае перегородки уже были кем-то возведены и их расположение нас почти устраивало. Пришлось только снести и возвести пару перегородок, вывезти мусор. На это ушло 2-3 дня и около 10000.

На следующем этапе обычно возникает вопрос, что делать сначала — проводку или штукатурку? Мы выбрали первое. Электриков нашли по рекомендации. Работа была выполнена дорого (по-моему), но качественно и быстро. Времени затрачено — 2 дня, денег за работу — 15000, материал обошелся в 17000. На материале лучше не экономить. Например, мы провели точки отдельными качественными проводами к будущей электрической варочной панели, электродуховке, стиральной машине и посадили их на отдельные автоматы. Также, для экономии времени, рекомендуем до вызова электриков продумать расположение всех светильников, выключателей, розеток и набросать примерную схему.

Параллельно решили вопрос с окнами. Застройщик сэкономил и сделал все три окна поворотными, что не очень удобно. На то, чтобы переделать их в откидные (замена одной фурнитуры около 2000р), изготовить москитные сетки, поставить подоконники и отливы ушло 2 дня и около 8000.

Далее встал вопрос с отоплением и водоснабжением, которое изначально планировалось как автономное. Т.к. решили выравнивать стены кухни гипсокартонной конструкцией и маскировать коммуникации, мастеров искали универсальных. Нашли в авито. На материалы ушло около 100000 (тоже последнее на чем стоит экономить). Из них самое дорогое это двухконтурный навесной котел (итальянский Imergas) – 40000, два радиатора – около 14000 и большой полотенцесушитель — 9000. На количестве секций радиаторов тоже не стоит экономить, т.к. чем больше секций сейчас, тем больше экономия газа на прогрев комнат в будущем. Также, желательно продумать разводку так, чтобы все радиаторы, теплые полы, полотенцесушилки, краны, стиралки и т.п. могли отключаться отдельно. На данный этап ушло около двух недель. За работу взяли 27000.

Отдельно стоит вопрос о месте покупки котла. Как мне объяснили, мало купить и установить котел. Его еще надо зарегистрировать в горгазе г. Нальчик, который требует договор обслуживания котла. Причем «явное предпочтение» отдает чуть ли не единственной фирме в городе, у которой есть лицензия – «Теплый город». Поэтому изначально хотели покупать все материалы у них, но т.к. в «Теплом городе» постоянно очереди из покупателей, решили обратиться в ТЦ «07». Там нам сделали небольшую скидку и пообещали, что в стоимость котла входит договор обслуживания. Сразу скажу, что обслуживание в «07» не на самом высоком уровне.

Персонала там много, а слаженности в работе нет, каждый живет своей жизнью. Нам пришлось раз 5 возвращаться – то пару деталей не доложили, то уже купленного счетчика не было в наличии, то  секции одного радиатора разных размеров. Особенно сложно было получить обещанный договор обслуживания, который делается все в том же «Теплом городе». Около месяца мы пытались его получить на руки, потом плюнули и стали ждать. В момент написания статьи, он лежит (по их словам) в «Теплом городе», но забрать пока некогда.

Самый приятный этап в ремонте – стяжка пола. Просмотрев в авито несколько вариантов, наткнулись на объявление о выполнении полусухой стяжки. Погуглили. Оказалось, что этот высокотехнологический метод лет 20 используется в России, по затратам равен обычному методу стяжки и очень удобен для многоэтажных домов. Основные плюсы – время выполнения работ и время высыхания стяжки (7 дней). Работу мне выполнили за пол дня и обошлось мне это всего в 34000 (500р кв.м.). На следующий день по полу можно было ходить и начинать следующие этапы ремонта.

Далее обычно идет оштукатуривание стен. Здесь перед хозяевами обычно встает выбор как штукатурить – обычным песчано-цементным раствором или гипсом. Мы выбрали гипс, т.к. первый вариант долго сохнет и требует того же финишного оштукатуривания гипсом и шпатлевания. Если стены ровные, то можно штукатурить сразу гипсом. Качественная работа по оштукатуриванию гипсом (с финишным выравниванием) в Нальчике стоит в районе 500р кв.м. За работу ушло около 90000 и выполнили ее примерно за месяц. Гипс – относительно дешевый материал (75р за мешок в 25кг). Расход зависит от площади и ровности стен. У нас получилось около 140 мешков (плюс допрасходы на доставку, подъем).

Завершение гипоскартонных конструкций, покраску, укладку ламината, плинтуса и прочие мелочи делала та же бригада. В общем на эти работы ушло около 28000. Стоимость ламината и плинтусов около 30000 (можно и больше).

Отдельным этапом стояла укладка плитки на кухне и в ванной. Он выполнялся параллельно с гипсовкой стен. Мастер, выполняющий работы «под ключ»,  был найден в том же авито. В «под ключ» входило — оштукатуривание стен песчано-цементным раствором, укладка плитки (в ванной, на кухне, в прихожей), подключение точек (душевая, раковина, унитаз). На все ушло примерно месяц и около 130000, из них 57000 за работу.

Далее идут не очень трудоемкие этапы. На покупку и установку дверей (1 входная, 3 межкомнатных + петли, ручки, замки) ушло около 50000 и два дня. Натяжные потолки (плюс в быстроте) обошлись в 35000. Окончательная разводка электричества, установка подрозетников и автоматов обошлись в 5000 (+ около 10000 материал).

Итого, после 2 месяцев терпения и напряженного графика, средняя трехкомнатная квартира в Нальчике обошлась нам примерно в 2300-2400 млн., если не считать мебель, технику и тикающих процентов за кредит (но это уже допрасходы). Кстати, часть основного долга была досрочно погашена средствами материнского капитала, что уменьшило ежемесячные выплаты с 20 до 12 тыс. Оставшиеся после ремонта средства с продажи старой квартиры, также пошли на досрочное погашение кредита.

Естественно можно обойтись малыми жертвами, т.е. продать свое жилье, его стоимость использовать как первоначальный взнос и взять ипотеку на покупку вторичного жилья, но иметь сделанную по своему вкусу квартиру с автономными коммуникациями приятней.

На будущее, наверное, все-таки лучше сразу нанимать бригаду, которая выполнит все работы под ключ. Может это выйдет дороже, но сэкономит кучу времени и уменьшит дополнительные расходы на доставку материалов, инструменты, подъем груза и т.п.

Если интересно, посмотрите также:

  • Отчет о деятельности местной администрации Зольского района за 9 месяцев 2015 годаОтчет о деятельности местной администрации Зольского района за 9 месяцев 2015 года (Из доклада И.И. ДОКШОКОВА - заместителя главы местной администрации Зольского муниципального района КБР по социальным вопросам) Вся деятельность местной администрации района за […]
  • К истории семимесячной войны кабардинцев 1779г.К истории семимесячной войны кабардинцев 1779г. 10 октября (по старому стилю 29 сентября) 2014 г. исполнилось 235 лет с тех давних событий, которые в устном народном творчестве известны под названием Семимесячной войны (Мазибл зауэ). В […]
  • Источники Джилы-Су ожидают перменИсточники Джилы-Су ожидают пермен В работе лагеря у источников Джилы-Су в текущем сезоне произойдут изменения, сообщает пресс служба Министерства курортов и туризма КБР. Анализ туристского сезона 2014 года выявил ряд […]
  • Реки Зольского районаРеки Зольского района Основные реки Зольского района - Малка, Золка, Этоко с притоками. Рассмотрим историю и этимологию их наименований. р. Малка - самая длинная река из полностью протекающих по территории […]

One thought on “Покупка и ремонт квартиры в новостройке Нальчика

  1. Budu imet v vidu… ya do etogo imel drugoe predstovlenie o remonte

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

30 + = 33